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5次降息利好或于2月顯現 1月房貸可能不降反升
 2016-1-6
楚天金報訊 綜合消息 從2016年1月1日起 ,大部分銀行將實行最新利率。在過去的一年中,央行先后5次降息,達到19年來最低水平。不過,業內提醒,對于絕大部分以房貸方式購房的市民而言,2015年五次降息的利好,或將于2月開始顯現。由于1月份處于跨越年度分段計息特殊時期,1月份的房貸很有可能“不降反升”。

銀行房貸部門工作人員解釋1月份月供為何會“不降反升”的緣由。因為大多數客戶與銀行簽訂房貸合同時已默認按年調息,這意味著無論當年利率是升還是降,都要等到第二年1月1日才能執行。在降息前已經完成貸款合同的購房者,從次年1月1日起才能享受調整后的低利率。

1月份“月還息”增加“罪魁禍首”是分段計息。購房者1月的月供將由2015年12月按舊利率計息和2016年1月新利率計息兩部分組成。以1月5日為月供還款日的置業者為例,2015年12月5日至31日,共27天,將按照調降前利率、按天計算利息,也就是說,購房者貸款1月份大部分天數里,并沒有按低利率計息。

由于每年最后一個月銀行利率是按天計息,因此12月月供的總計息天數是31天,并非平日里每月30天的計息基數。當按天計息時,12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多,尤其是還款日靠近月初的貸款者,月供“逆增”的可能性會更大。

工作人員提醒市民,1月份的月供并不能代表今年全年的月供標準,應以2月份所交的月供金額為準。在1月月供還款日之前,多存入一些資金,避免逾期償還,影響個人信用記錄。
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