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武漢昨舉行最后一場土地拍賣 明年房價預計會漲
武漢晚報 2015-12-31
本報訊(見習記者張希為)昨天,位于青山區賈嶺村的兩幅地塊以13.54億元的價格被廣東海倫堡集團收入囊中。隨著它們的成交,今年武漢土地市場也關上大門。今年武漢土地招拍掛成交共355宗地塊,成交金額較去年同期微降4.86%,但今年地王頻出,平均樓面地價上漲了35.5%。2016年地王是否牽動房價繼續上漲,引人關注。

昨天,武漢土地市場迎來今年最后一場土拍,原定4宗土地進行掛牌,最終位于長江日報路的兩地塊因故撤牌,僅有位于青山賈嶺村兩宗土地揭牌。這兩宗地塊共34萬平方,最終被“緋聞對象” 廣東海倫堡集團以13.54億的底價拿下。

這兩幅地塊均為住宅、商服用地。業內人士分析,隨著城市化進程的不斷加快,市內居住功能急需向三環外拓展,青山東部地區作為承載城市人口疏解的居住區之一,開發具有良好的市場前景。

中國指數研究院華中分院統計,2015年武漢土地市場成功出讓355宗地塊,用地規劃建筑面積4032萬平方米,較去年縮水29.6%。因為隨著武漢大規模城中村舊城改造的結束,土地供應開始減速,而舊城改造步伐相對較慢。但供應量減少并不意味著土地市場行情不好。今年武漢土地出讓金達到645億元,相比去年微降4.86%,平均樓面地價則上漲了35.5%。尤其是住宅用地平均樓面地價達到3630元/平方米,較去年上漲60%。

中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政分析,地價之所以出現大幅上漲,主要源于主城區熱點地塊的頂托效應。今年堪稱武漢“地王年”,洪山區單價地王、青山區單價地王、武漢單價地王、東湖高新單價地王、沌口新地王等頻出。比如今年6月,二七濱江地塊以13388元/平方米的成交價成為武漢單價新地王;今年8月,關山長動兩宗地塊,以8831元/平方米的成交價成為武昌單價地王等。

李國政認為,大批地王入市總體會推動房價上漲,拿地價格太高的項目價格也不會低,另外周邊的項目會跟著水漲船高,板塊的價值預期也會有提升。但他認為,明年房價的走勢還受到買房人需求能力、國家貨幣政策、樓市政策等多方面因素影響。他預計明年房價會上漲,但不會保持今年這樣強勁的增長勢頭。
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