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沌口一宗地拍出近7000元/㎡ 地鐵刺激房價奔“1萬+”
 2015-12-17
楚天都市報訊(記者陳珂)樓面地價6991元/平方米,開發成商品房,單價一萬以上沒有懸念。昨日,武漢舉行土地拍賣會,位于沌口太子湖邊一宗地,吸引7家開發商競價,溢價75%成交。

上述地塊位于太子湖路和車城東路交會處,系純住宅地塊。昨日,該地塊共吸引龍湖、招商、華潤、中睿、平安、中海、海爾共7家房企競拍。最終,經過幾十輪輪番舉牌競價,深圳平安投資有限公司以26.4億元的價格競得該地塊,樓面地價6991.47元/平方米,溢價74.79%。以這個地價測算,未來房價至少突破1萬。而今年11月,沌口新建住宅平均成交單價為7610元。為何新拍地塊能拍出如此高的價位?

對此,湖北中原研究中心認為,該區域有一家大型開發商經營超過5年,已在區域內形成較好口碑,當前的商品房銷售價格已達到11500元/平方米(精裝)。且新成交的地塊,容積率只有2.35,完全可做低密度的高品質產品,價格亦可進一步提升。

即將通車的地鐵3號線,無疑對沌口區域房價上漲有較大刺激作用,而上述地塊正好位于3號線和未來6號線的換乘結點。再加上近期,沌口商業配套有明顯改善跡象,這也促使區域房價形成向上預期。

與之相對,此前與沌口一樣,作為剛需置業片區的白沙洲,昨日卻有兩宗地塊流拍。地鐵和商業配套兌現時間的快慢,讓兩個區域土地價值出現分化。
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